Jak przebiega podział nieruchomości gruntowej przez geodetę?

Podział nieruchomości gruntowej to ważny proces, który może mieć znaczący wpływ na wartość i funkcjonalność terenu. W Polsce podział taki przeprowadzany jest przez geodetów, którzy posiadają niezbędne kwalifikacje oraz uprawnienia. W artykule przedstawimy jak przebiega ten proces, jakie są jego etapy oraz na co należy zwrócić uwagę.

Podział nieruchomości gruntowej przez geodetę krok po kroku

Przed przystąpieniem do podziału nieruchomości gruntowej, właściciel terenu powinien zgromadzić niezbędne dokumenty oraz informacje dotyczące działki. Należy sprawdzić, czy działka posiada aktualny i kompletny obrys geodezyjny oraz czy granice są wyznaczone jednoznacznie. Warto również sprawdzić, czy w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego nie ma żadnych ograniczeń dotyczących podziału nieruchomości. Ważnym etapem jest także uzyskanie zgody współwłaścicieli działki, jeśli taka sytuacja występuje. Na koniec właściciel powinien zawrzeć umowę z geodetą i ustalić termin realizacji usługi.

Jak przebiegają prace geodezyjne na terenie działki?

Etap prac geodezyjnych na terenie działki obejmuje kilka kluczowych czynności, które wykonuje geodeta w celu prawidłowego przeprowadzenia podziału nieruchomości gruntowej. Na początku geodeta dokonuje weryfikacji obecności i stanu znaków granicznych oraz sprawdzenia rzeczywistego przebiegu granic.

Następnie, w oparciu o zgromadzone dane oraz życzenia właściciela, geodeta projektuje nowy podział działki, uwzględniając wszystkie ograniczenia wynikające z prawa budowlanego czy planów zagospodarowania przestrzennego. Po zaakceptowaniu projektu przez właściciela, geodeta wyznacza nowe granice i zakłada znaki graniczne. W trakcie całego procesu geodeta sporządza niezbędną dokumentację techniczną.

Specjaliści z firmy Geodezja Włodzimierz Dawidziuk wskazują , że po zakończonych pracach geodezyjnych, właściciel nieruchomości musi dopełnić jeszcze kilku formalności związanych z podziałem terenu. Przede wszystkim należy zgłosić wykonany podział do starostwa powiatowego lub innego odpowiedniego organu administracji, który dokona zmiany danych ewidencyjnych w systemie Ewidencji Gruntów i Budynków (EGiB). Następnie właściciel powinien wystąpić do sądu rejonowego o wydanie aktualizowanej księgi wieczystej. Dopiero po wpisaniu zmian do księgi wieczystej podział nieruchomości będzie miał pełną wartość prawną.