Co to znaczy, że mieszkanie jest w stanie deweloperskim?

Zdecydowana większość Polaków kupujących nowe mieszkanie decyduje się dzisiaj na mieszkanie w stanie deweloperskim. Dlaczego? Kluczowy argument stanowi z pewnością cena, która jest nawet o kilkadziesiąt tysięcy złotych niższa niż w przypadku lokali sprzedawanych „pod klucz”. Nie bez znaczenia jest jednak i to, że mieszkanie w stanie deweloperskim można w każdym detalu wykończyć po swojemu.

Tylko co właściwie oznacza stan deweloperski mieszkania? Co tak naprawdę dostajemy? Trudno wskazać jednoznaczną definicję, wszystko bowiem zależy od zapisów konkretnej umowy z deweloperem. Za standard uznaje się jednak, że w lokalu wykonano tynki gipsowe i podłogowe wylewki, można więc od razu pomalować ściany i położyć panele albo płytki. Na miejscu powinny być też drzwi (przynajmniej te zewnętrzne), okna i parapety, a także grzejniki.

– Elementem obowiązkowym mieszkania w stanie deweloperskim są instalacje, przede wszystkim wodno-kanalizacyjna, elektryczna i grzewcza, ale współcześnie należy oczekiwać również instalacji internetowej, telewizyjnej i domofonowej – dodaje przedstawiciel firmy Graz Deweloper ze Szczecina.

Wykończenie mieszkania w stanie deweloperskim

Kupując mieszkanie w stanie deweloperskim możemy natychmiast zabrać się do prac wykończeniowych. Sami, jeżeli posiadamy stosowne umiejętności, albo z pomocą ekipy wykończeniowej. Z całą pewnością nie wprowadzimy się jednak do takiego lokalu kilka dni po jego zakupie. Taką szansę otrzymujemy wyłącznie w przypadku droższych mieszkań kupowanych „pod klucz”. Aczkolwiek ich nie zaaranżujemy już tak swobodnie pod nasz gust. Przykład takich mieszkań deweloperskich w Szczecinie znajdziemy na nowym osiedlu Dąbrówki.

Czasem zetknąć się można z określeniem „stan deweloperski podwyższony”. W takim przypadku dokonano już w mieszkaniu pewnych prac wykończeniowych, które też oczywiście wyszczególnione będą w umowie. Z każdym jej zapisem należy więc dokładnie się zapoznać. Zwykle chodzi o takie rzeczy jak pokrycie ścian i sufitów białą farbą oraz wstawienie i podłączenie podstawowego wyposażenia kuchni i łazienki. Dla wielu osób może być to atrakcyjna opcja, skracająca czas urządzania mieszkania, trzeba się jednak pogodzić z wyższą ceną lokalu oddawanego przed dewelopera w takim stanie.